お久しぶりです、森翔吾です！
２０２３年になったので
予告通りこのブログを
再開することにしました。
最近、
「森さんが行っている
不動産投資について教えてください。」
というような質問が増えたので
簡単に紹介しようと思います。
ちなみに、
僕ら夫婦はロシアのカザンに
不動産を何個か持っているのですが
ロシアの不動産投資は、
・ロシア語必須で、普通の日本人にはまず無理
・既にインフレの影響を受けまくって値上がりで旨味が無い
・今は、買う時期では無く売る時期（RUB→USD送金する時期）
こんな感じなので
あくまでも僕がやってる
イメージだけでも伝わればと思います。
【ブログ専用映像】不動産投資について
要点まとめ
取得年度：２０１９年
取得金額：７５０万円（５００万㍔※当時）
現在価格：１５００万円（８００万㍔）
家賃収入：１ヶ月 55000円（30000㍔）
１年 66万円（３６万㍔）
年利回り：約8.8%
年の税金、雑費：１３％＝ー86000円＋２万円
実質収入：１年 約５５万円
実質利回り：約7.3%
※現在の価格、家賃はレートにより変わる
この物件は僕が初めて参入した
ロシアでの不動産投資です。
って、僕はお金を送金したのが
メインですが。笑
元々、妻がやっていた
不動産投資に乗っかった感じです。
後々、ドバイで不動産投資をするつもり
昨年末に上記とは別ですが
ロシアの不動産を売却
→ドルに換金しました。
というのも、
・ロシアはインフレ済み
３年間でマンション価格が５００万㍔→８００万㍔に
・現在ルーブル→ドルのレートが良い
多くの海外在住ロシア人の投資家が既に海外へ資産を移動済み
こんな状況です。
やっぱりみんな考えることは同じで
僕らも一部の資産を海外へ移しました。
現在はドバイの通貨ディラハムAED
を所持している関係で将来的には
ドバイで不動産投資をしようと考えています。
ちなみに、
ドバイでの投資は
最低でも３０万ドル以上（４０００万円）
は用意したい所。
そのため数年後に資金が溜まり次第
何かしら購入するつもりです。
それまでは個人のビジネスに集中して
投資用の資金を貯めようと思います。
今日はここまで。
それでは。
